Come trasferire la proprietà di una casa usata: analisi dei temi caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Poiché il mercato immobiliare continua ad essere attivo, il trasferimento di case di seconda mano è diventato recentemente al centro di accese discussioni tra i netizen. Questo articolo combina i contenuti più interessanti presenti su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere il processo, le precauzioni e le politiche più recenti per il trasferimento di case di seconda mano per aiutarti a completare la transazione in modo efficiente.
1. Analisi dell'intero processo di trasferimento di case usate
Secondo le ultime normative dei centri di registrazione immobiliare di vari luoghi, il trasferimento di case usate è principalmente suddiviso nelle seguenti sei fasi:
| fare un passo | Contenuto dell'operazione | Materiali richiesti | richiede tempo |
|---|---|---|---|
| 1. Presentazione del visto online | Firma il contratto di vendita e archivialo | Carta d'identità, certificato immobiliare, contratto di vendita | 1-3 giorni lavorativi |
| 2. Calcolo delle imposte | Calcola l'imposta sugli atti, l'imposta sul valore aggiunto, ecc. | Copia del certificato immobiliare, relazione di stima | Elaborazione istantanea |
| 3. Vigilanza sui fondi | L'acquirente deposita il denaro sul conto di deposito a garanzia | Carte bancarie, accordi normativi | 1 giorno lavorativo |
| 4. Paga tasse e commissioni | Pagare le tasse al dipartimento delle imposte | Certificato di pagamento delle imposte, fattura | 0,5-1 giorno lavorativo |
| 5. Trasferimento dei diritti di proprietà | Il centro di registrazione immobiliare gestisce il trasferimento di proprietà | Tutti i materiali originali | 3-5 giorni lavorativi |
| 6. Ottieni un nuovo certificato | L'acquirente riceve il certificato immobiliare | Ricevuta di accettazione | Ottienilo immediatamente |
2. Ultimi cambiamenti politici nel 2023
Secondo la recente comunicazione emessa dal Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, i seguenti adeguamenti politici richiedono particolare attenzione:
| Contenuto della politica | Tempo di implementazione | Ambito di influenza |
|---|---|---|
| L'esenzione IVA per 2 anni è stata portata a 5 anni | 1 settembre 2023 | Tutte le città tranne Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen |
| Il limite del prestito del fondo di previdenza può essere aumentato fino al 20% | 15 agosto 2023 | Prima casa nelle città di seconda e terza fascia |
| Implementare il nuovo modello di “bonifico con deposito” | Pilota da luglio 2023 | Copre 50 città in tutto il paese |
3. Risposte alle domande più frequenti (le prime 5 ricerche più recenti)
1.chiedere:Devo pagare le tasse sul trasferimento di proprietà tra marito e moglie?
risposta:I cambi di nome durante il matrimonio sono esenti dall'imposta sugli atti e costano solo 80 RMB.
2.chiedere:Come calcolare le tasse sulla rivendita di beni ereditati?
risposta:L'imposta sul reddito personale viene pagata in base a (prezzo di vendita attuale - valore stimato al momento dell'eredità) × 20%.
3.chiedere:Quanti soldi si possono risparmiare con il "bonifico con deposito"?
risposta:Risparmiando in media 12.000 yuan in anticipo e riducendo il ciclo di transazione di 15 giorni.
4.chiedere:Quanto tempo ci vuole per iscriversi a scuola dopo aver trasferito la proprietà dell'aula del distretto scolastico?
risposta:È necessario perfezionare il passaggio di proprietà ed abitare effettivamente l'immobile con un anno di anticipo. I dettagli sono soggetti alle politiche locali.
5.chiedere:Quali sono i rischi dei contratti Yin-Yang?
risposta:Potresti dover affrontare tasse arretrate, multe e, in casi gravi, responsabilità penale.
4. Consulenza professionale
1.Controlla in anticipo lo stato della proprietà:Lo stato dell'ipoteca e del pignoramento può essere verificato online attraverso l'applet "Richiesta informazioni sulla registrazione degli immobili".
2.Scegli un intermediario formale:Verrà data priorità agli istituti dotati di "Certificato di registrazione dell'intermediazione immobiliare" e la commissione standard è generalmente pari all'1-2% del prezzo della casa.
3.Conserva il set completo di credenziali:Conserva i registri delle comunicazioni durante l'intero processo, dalla visita della casa alla consegna, e si consiglia di utilizzare la piattaforma ufficiale di supervisione dei fondi.
4.Attenzione alle politiche regionali:Ad esempio, Hangzhou promuove "certificati elettronici sui diritti di proprietà" e Shenzhen sperimenta la "registrazione di mutui immobiliari transfrontalieri" e altri servizi innovativi.
Attraverso il sistema per comprendere il processo di trasferimento, cogliere le tendenze politiche ed evitare potenziali rischi, è possibile completare le transazioni di abitazioni di seconda mano in modo più fluido. Si consiglia di consultare le politiche e le normative locali più recenti tramite la hotline 12345 prima di procedere.
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